売りたい
WANT TO SELL
不動産の売却の流れ
Step 1 売却相談
お問い合わせ・ご相談は無料で対応致します。
お電話・メールにて受付させていただきます。
内容をヒアリングさせて頂き、机上査定・訪問査定を決めていただきます
Step 2 現地確認・調査・査定
机上査定とは、お客様から頂いた情報にて概算の査定価格をお知らせ致します
訪問査定では、実際に現地に訪問し建物の状態・周辺の環境なども考慮し、より正確な
査定額をお知らせ致します。
査定額は周辺環境や現況の状態により大きく異なります。
正確な査定額をご希望のお客様は、是非、訪問査定をご依頼ください
Step 3 媒介契約
媒介契約には3種類
「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」があります。
お客様にとって、どの媒介契約が一番適しているか、じっくりとお話をお聞きし
ご提案させて頂きます。
Step４ 売却活動
インターネットにて物件を公開したり、現地にてオープンハウスを実施します。
週末を中心に購入希望者が内見に来場されます。
戸建て売却の場合には内見の方に好印象を持ってもらうために建物内を整理することを
おすすめ致します。
具体的な活動としては、弊社HP・インターネットポータルサイト・不動産指定流通機構レインズへの掲載・新聞折込チラシ・ポスティングなど購入希望者を募っていきます
また、定期的に集客・販売状況をご報告させていただき、今後の販売戦略を併せてご提案させていただき早期売却成立を目指します。
Step５ 購入の申し込み・売買契約
いよいよ売買契約となります
価格交渉や諸条件の相談がありましたら、売主様に報告しご意向を確認します。
契約は、売主様・買主様のご都合を調整し、日時を決定致します。
購入申し込みから１週間程度でご契約日を決定するのが一般的です。
ご契約の所要時間は1時間半～2時間程度です。
物件の詳細な情報が記載されている重要事項説明書をご説明させて頂き、契約書に売主様・買主様のご署名・ご捺印を頂戴致します。
この時、売主様は物件価格の5％～20％の契約手付金を受領致します。
Step６ 残代金決済・引渡し
場所は買主様がローンを組む場合、買主様指定の金融機関で行う事が一般的です。
物件の鍵の引渡しとともに残代金を受領します
基本的には金融機関の営業している平日に決済を行います。
Step７ 新生活のスタート
これからの新しい生活をどうぞ、お楽しみください。